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两兄弟委托房产投资,利益之争,险遭牢狱之灾

一、案情回顾:

       王甲和王乙是亲兄弟,俩人祖籍温州经商多年,均颇有积蓄。2006年,两兄弟看重天津楼市投资行情,决定共同投资在天津炒房。由于大哥王甲生意繁忙无法经常到天津,故决定王甲出钱,由王乙来具体操作,所得利益均分。由于二人系亲兄弟,长相比较相似,王甲为保障自己的权益,故在委托王乙购房过程中,要求王乙将用王甲的身份购买房屋,并进行房屋买卖。
       2007年初,王乙再次用王甲的名义在河西区某高档小区购买商品房一套。购买后,以王甲的名义卖给在津打拼多年的河北籍的小张。王乙以王甲的名义和小张签订《房屋买卖合同》约定:王甲以180万元的价格将该套房屋卖给小张,小张支付首付款50万,王甲在两个月内将所涉房屋的贷款还清,并解除抵押。小张支付剩余130万元后,将房屋过户给小张。合同签订后,小张按照约定支付了首付款,并入住所涉房屋。之后,由于王甲和王乙利益分配不均,产生矛盾。王当时房价上涨迅速,王甲在利益的诱惑下,便持自己的身份证找到小张,称自己才是真正的房主,要求小张多付20万元,否认认识王乙,也不承认委托王乙购房及卖方的事实。小张当然没能同意王甲的无理要求,同时也无法联系到王乙。小张向公安机关报案,公安机关以这是经济纠纷为由,拒绝立案。
不曾想,小张很快接到了法院的传票,王甲以自己是房主为由,要求小张腾房,并要求支付实际腾房之前的房租。小张委托yabo亚博体育下载应诉,其yabo亚博体育下载一直在法庭上强调小张是和王甲签订了合同,但由于王乙不是案件当事人,王甲否认合同签字的真实性,很快法院判决,小张腾退涉案房屋,并按照每个月三千元的标准向王甲支付房屋租金,直至小张腾退房屋为止。
       小张上诉至中级人民法院后,法官很快组织了双方谈话。此时小张满腹委屈,无处诉说,一直叹息亚博平台app下载的不公平。
          二、案情转机
       抓住案件焦点问题,反败为胜。
       一个偶然的机会,小张接触到了本yabo亚博体育下载,在听完小张对案情的陈述后,决定接受小张的委托,为小张维护其合法权益。
       接手本案后,本yabo亚博体育下载深感该案件的时间紧迫,中级法院已经组织谈话,随时都有可能下达亚博平台app下载文书,以目前的情况来看,非常有可能维持原判,若维持原判,该案的局势对小张来说将更加被动。
本yabo亚博体育下载经分析,第二天立即向原审法院起诉王甲,要求王甲立即履行过户义务。因没有向立案厅说明具体情况,立案非常顺利。取得受理通知书及缴费发票后,立即向中级人民法院提出中止审理的申请,理由是该案的审理需要刚立案的案件的审理结果为依据。中级法院经审查,同意的小张的申请,决定中止审理王甲诉小张的腾房纠纷案,至此,小张已经为自己的案子成功的争取了时间,为下一步的胜利奠定了基础。
紧接着,小张诉王甲过户的案件,进入到了审理阶段。本yabo亚博体育下载详细向审理法官介绍了本案中,王乙以王甲的名义签订购房合同,同时又以王甲的名义与小张签订购房合同,并收取小张购房款的事实,同时向法官强调,王乙与小张签订合同时,王乙持有王甲的身份证原件、购房合同原件、购房发票原件等出售房屋所需的全部原始材料,该案,有王甲和王乙涉嫌共同诈骗小张的嫌疑。法官听取了本yabo亚博体育下载的意见,最终裁定,由于本案被告涉嫌刑事犯罪,驳回小张的诉讼请求,同时向公安机关送达司法建议,要求公安机关,立案侦查。
公安机关依据该司法建议,启动了本案的侦查程序。之后本yabo亚博体育下载,将一审法院的裁定送给中级法院的法官,中级法院依据该裁定,支持了小张上诉案的上诉请求。撤销了一审法院支持王甲腾房要求的判决,同时将案件发回重审。
       此时,王甲、王乙二兄弟完全陷入了被动,二审均被列为合同诈骗嫌疑,随时有可能被公安机关抓获,腾房要求也没能得到支持。小张取得了案件胜利的第二步。之后,王甲诉小张腾房案件的再审结果也出来了,驳回了王甲的诉讼请求。
       至此,小张可以安心的住在所涉房屋中,同时王甲王乙兄弟也没敢再提过房款的事。就这样,小张在所涉房屋内住了四年多,直到去年,王甲被公安机关抓获。王甲此时才如实说了,自己委托买房并卖出的事实,同时向公安机关出具了出资证明等文件。王甲在看守所度过了34天后,被取保候审。主动找小张协商解决此事。因为该事情的波折,小张已经没有购买所涉房屋的意愿。于是本yabo亚博体育下载再次代表小张,同王甲提出赔偿问题。基于对本案的全面了解,本yabo亚博体育下载深知该案不解决,对王某的影响,于是谈判过程中,有理有据,最终王甲为了解决此案,答应退还小张50万元购房款,并另外赔偿小张100万元的经济损失。在款项支付完后,小张于第二天腾退了所涉房屋,并交还给王甲。
       此时,给王甲一个深刻的教训,为了20万元的利益,不惜违背良心去起诉小张。最终王甲自己导演的这出悲剧,是34天的牢狱之灾和一百万元的赔偿款告终。

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