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何时“过户”房产才能少花钱?房子继承有3大办法!

在不少中国人的眼中,上一辈的房子,自然会留给自己的子女,但是如果提前不将其捋清楚,那么也会出现一些家庭矛盾,而现在人们的经济和亚博平台app下载意识在强化,所以有些事情提前知晓还是比较好的,也能在最大程度上减少经济开支,因为不管如何,想要资产合法化,也需要走一定的亚博平台app下载途径,需要办理相关的手续,那么其中也会产生一定的税费和手续费,只有完整变更,才能让人踏实放心。那么何时“过户”房产才能少花钱?房子继承有3大办法,看了别嫌晚!

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1、长辈过世后继承

简单来说,就是长辈去世后,被指定的继承人就能依法享受继承,而这方面的继承也分为两种,一种是法定,另一种则是遗嘱指定。一般情况下是根据遗嘱来处理手中的资产,且没有顺序问题。而法定有一定的顺序,比如首先第一梯队是配偶、子女、父母,第二梯队是兄弟、姐妹、祖父母,然而在第一梯队中,也容易出现较多的问题纠纷。

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办理起来也是比较容易的,准备好相应的户口本、死亡证明等材料,就能拿着遗嘱去进行公证办理了,另外还需要找专业人士进行评估,然后也需要根据定价,并参照遗产税的相关标准,来进行依法纳税。有些人感觉可能会比较复杂,觉得自己还能住着房子,就拖着不去办理,虽然居住没问题,但是你没有拿到相关的产权,无法进行交易,也不合法,如果遇到拆迁的话,可能拿不到相关的赔偿。

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2、长辈在世时赠与

有些父母可能提前就做好把房子留给子女的打算,以免以后产生一系列的纠纷,但是不要以为“白送”给别人,就不要纳税了,这毕竟是房产,只不过手续也比较简单。但是也有一个劣势,就是无偿给子女,那么需要缴纳一定的契税,大概在评估价的4%左右,比如200万的房子,可能要缴纳8万元,另外还有2%的公证费,以及其它费用,可能算下来要十几万。

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3、将房子进行买卖

就是父母直接将房子卖给子女,毕竟是自己的房子,有权来进行处理,只不过中间缴纳的费用不会像赠与时那么多,相当于二手买卖,根据房屋的面积、数量、房产证的时间来进行评定,如果是低于90平米,且满了5年,并是对方唯一的房产,那么契税大概是1%,其它税4可以免征。

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那么上述这3种方式,哪种是比较省钱的呢?其实看完后,不难发现继承是最划算的。但如果家里是独生子女,那么涉及的问题不大,若家里小孩比较多,那么可能也会因此而反目成仇。总的来说,如果房产拥有超过5年,可以免掉一部分费用的话,买卖的方式比较划算。但在5年之内的房产,那么赠与和过户会比较合适。对此,你们觉得哪种方式更好呢?

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